2016二手房交易过户流程及郑州二手房交易税费详解 - 谈天说地

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taoer2011

高三

Rank: 16

宝宝生日: 2011-06-16

1^#

现在的房价是越来越高呀，新房都到三环外了，地段好的新房严重超出购买能力，所以最近在考虑二手房，看了几个，还在摇摆中，不过先把二手房的交易流程了解一下，万一决定买了呢
另外，问问买过二手房的亲，传授下你们的实践经验，楼主先在这里跪谢了

二手房过户流程：挑选中介——>审查房屋权属——>了解房屋使用状况——>实地查看房屋质量——>明确中介收定性质——>上下家当面谈合同——>结清水表帐单——>告知电表状况——>协助燃气过户——>结清电话费——>迁移户口。

2016郑州二手房交易税费
1、契税
契税(买方支付)自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税
营业税(买方支付)征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
1)、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2)、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3)、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4)、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税
个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
7、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
8、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
9、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
10、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
11、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。
12、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
13、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
14、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。