大家知道一套100万的房子都是由什么组成的？背后有多少税，你知道吗？ - 房产楼市

当前位置：郑州妈妈网 » 房产楼市 » 大家知道一套100万的房子都是由什么组成的？背后有多少税，你知道吗？

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复数: 8 \| 浏览数: 3215 \|倒序浏览 [谈房论市] 大家知道一套100万的房子都是由什么组成的？背后有多少税，你知 ... [复制链接]

303yu

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2012-12-18

1^#

不知道大家看过这样一条新闻没有，“一套房有60多种税：100万的房子却收了30万的税”的新闻让很多人二丈摸不着头脑！真的和令人惊讶啊！，30万，我可以付另外一套房子的首付了！30万，要是拿来，我可以装修好一套房子！30万，我可以做更多的事！大家对此又有什么看法呢？可能很多人不相信怎么会有那么多的税，我来给大家818！

返回顶部

303yu

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2012-12-18

2^#

在我国，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。
据媒体报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的30万要用于缴纳各种税费。有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。你觉得呢？

返回顶部

303yu

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2012-12-18

3^#

那既然我们购房者出了这么多钱，又有多少人知道这高昂的数字背后都涵盖了哪些费用？大家如果不看就这么过去了，但是仔细算算，还真会让你的小心脏颤动呢。小编知道很多购房者在购房之后产生的税费问题常会被忽视掉，其实在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。首套住房90平米以下的交1%，90-144平米的交1.5%，其它的一律3%；
印花税：是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

房屋维修基金：包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。2008年3月以后新取得土地的住宅项目，配备电梯的房屋按120元/平方米交存；不配备电梯的房屋按60元/平方米交存；配备电梯的经济适用房按75元/平方米交存；不配备电梯的经济适用房按50元/平方米交存。08年前的35/平米；
登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

工本费包括：《房屋所有权证》和《土地使用权证》等，10元/本。

返回顶部

303yu

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2012-12-18

4^#

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。如图：

房.jpg

保险费：它的缴纳方式分为财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数；
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

公证费：如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费。它的的标准一般为2%，或按公证处收费标准收取。

现在很多人都热衷于看房买房，但实际上咱最要紧的是要先摸清楚用于买房的钱每笔帐都交去哪里了，做到心知肚明，很多时候你花了一笔不是小数目的资金，花的是不是到实处，细细算来的结果真的会让你嗔目结舌。今天的房产话题不仅是要告诉大家一些基本税项，更多的是想听听大家，如果你花了100万的钱，有30万花到各种税收中，你对此事怎么看？也许你有钱，你不在乎；也许你是刚需一族，整个房子也是拼拼凑凑才付完，还等着娶老婆办酒席。无论你是什么境况，请不要吝啬你的发言。

返回顶部