撒大声是是是

要分析中国房价的变化，就必须深入分析当今中国房屋的供应和需求，并找到中国房屋的供求关系从量变到质变的大概时间点。
　　为什么认为中国房地产仅仅是最后的疯狂呢?因为中国房地产发生了很多实质性的变化：
　　1、新一届政府上台，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，并对出售自有住房按转让所得20%计征个税。这样的政策会导致市场房屋购买能力的下降，同时导致投机成本增加，实际是从根本上减弱了市场购买力;
　　2、中央货币政策已经从过度宽松，开始转变为既不宽松也不紧缩的中性政策，宣告中国过度宽松的货币政策已经结束。银行现在极度缺钱，不仅二套房贷利率不能优惠，首套房的利率也大幅提高。银行对房贷的贷款比国家政策还严格，说明银行资金确实很紧张了;
　　3、外资彻底撤出中国金融市场，导致中国人民币基础货币相对减少，加上先知先觉的国内外投资者已经开始抛售中国房屋资产，这些行为会导致中国外汇相对减少，同样能导致基础货币减少，也能导致银行存款相对减少。这些会导致银行贷款能力相对下滑;
　　4、李嘉诚等有国际影响力的人物抛售中国房地产资产，会影响很多精明投资者对市场预期的判断，带动部分精明者加速抛售中国房地产;
　　5、2014年新房和二手房成交量同步大幅上涨，说明大量的刚需已经接盘。大量的刚需在漫长的等待中，最后屈服大量入市抢购房屋。大量刚需高位接盘，意味将来接盘的力量越来越弱了;
　　6、保障性住房继续修建，中央政府为了解决低收入者的住房问题，不得不大量修建保障性住房，但这些保障房又加速了房屋的供应;
　　7、房价快速上涨，其形势不亚于男人房事前喷了泊逨势忒那样坚挺，令很多买房人胆寒，进而导致部分人彻底失去购买能力，市场有效需求减少;
　　8、鄂尔多斯和温州房价暴跌的前车之鉴，让部分先知先觉的投机者感受到危机靠近。同时，温州和鄂尔多斯房价大跌已经让当地银行坏账大量增加，银行业已经意识到房价下跌的风险，开始偷偷紧缩房地产贷款，所以各地银行对房贷审核越来越严，房贷利息远远高于国家的底线;
　　9、由于开发商房屋销售很理想，2013年土地拍卖明显增加，地王不断出现，开发商乐观情绪明显升温。由于他们看好后市房价，必定会加快建设进度，1年左右市场供应肯定会明显增加;
　　10、中国人在国外大量购房，成为英国、美国、加拿大、澳大利亚等国的房屋购买主力军，很多国家甚至出台购房移民政策吸引中国人去他们国家买房。如果中国房价再继续上涨，更多的中国人会在国外购买房屋。由于中国房价过度上涨，大量的中国人转而抛售中国房屋，购买国外房地产，实际也等于在增加国内市场的供应，并导致大量财富转移国外，等于中国人去接盘其他国家的过剩房地产，化解发达国家的经济危机。但将来中国大陆的过剩房地产谁来化解呢?中国房价的上涨，必将导致中国人大量在外国购买房产。中国人之所以大量去发达国家买房，原因很简单，因为外国很多国家房屋的性价比已经远远超过中国了。比如：100万在美国能买到的房子，在中国可能还买不到。一个中等发展中国家的房价超过了发达国家，这本身就是一个笑话。
　　11、中国目前存在大量的空置房，最最保守估计超过5000万套。中国已建房屋加上在建房屋和土地储备已经严重过剩。国家统计局数据显示：2013年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，其中，住宅销售面积增长2%，商品房销售额64456亿元，增长10%。
　　其中，住宅销售额增长10.9%。2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。按最保守的计算法，按开发商平均储备3年可开发的土地面积计算，房地产开发企业囤积储备住宅面积至少40亿平方米以上，加上地方政府储备的土地，总计土地储备面积当然更大。按现在的开发速度，至少可供3—5年房地产开发。
　　从以上数据分析可以进一步得出以下结论：按人均30平米计算，住宅在建面积42.9亿平方米大概能解决1.4亿人的住房问题，加上空置的5000万套房子，大概解决1.6亿人的住房，意思就是在建和空置住房就至少能解决3亿人的住房问题。开发商囤积的40亿平方米住宅可开发面积，可以解决至少1.2亿人的住房问题。再加上地方政府储备的土地，随便就能解决几千万人的住房问题，解决2亿人的住房应该问题不大。按房地产现在的开发速度，5年内能解决5亿人的住房问题，即使按较高的空置率计算，中国至少也能解决4亿人的住房问题。
　　根据2012年5月发布的《中国居住小康指数》报告中的数据显示，将近8成的受访者已经拥有自己的住房。而之前发布的一份报告说，目前中国自有住房拥有率高达89.68%，远远超过美国、英国、日本(美国为65%，英国为70%，日本为60%)。
　　中国现在仅仅只有20%的人没有买房。按中国城市人口7亿计算，当前没有房屋的城市人口仅仅1.4亿，即使中国住房率达到100%(当然这是不可能的)，在建房屋加上空置房，中国最少还过剩1.6亿人的住房。即使按国际空置率警戒线15%计算，中国现有7亿城市人口的15%，最高能容忍的空置房也只有1亿人，即使不再新建一套住宅，还过剩0.6亿人的住房，也能解决今后6年的房屋需求(按每年1000万人城市化的进度计算)。再加上土地储备，还能解决2亿人的住房问题。即使计算空置率，至少也需要20年以上才能消化掉这些土地储备，根据这些分析，没有买房的不要急，再等等，现在先把钱存银行吧，租个房子买泊逨势忒和妻子共享春宵才是正经事，以免投入房产亏得连底裤都不剩，这，便是笔者的忠告。
　　即便如此，地方政府居然还幻想将来通过出售土地来偿还高到20万亿的地方债务，还想通过出售土地来维持城镇化投资建设!
　　从以上分析可以看出，中国房屋过剩已经非常严重：中国房地产泡沫确实已经到骇人听闻的地步了......

呵呵我是

告诉你兔子，海盗行为总是要得报应的！

KK862580003

看看 路过      

进宝来

他们可能觉得，只要出了自己家的门，整个世界全都是舞台。

速度来了

自己都信不过，更何况是别人

呵呵我是

有些人，等之不来，便只能离开，有些东西，要之不得，便只能放弃，有些过去，关于幸福或伤痛，只能埋于心底，有些冀望，关于现在或将来，只能选择遗忘。

hulong0521

如果没有规则，那么输赢就没有意义，输赢没有意义，那么比赛就没有意义。

呵呵我是

得了，得了！别唠唠叨叨吵着大狼哥我发白日梦！

hulong0521

两个人就算他们属相相克，八字不合，星座不配，恋爱指数为零。只要真心相爱，这些都不重要了。

hulong0521

与其用泪水悔恨今天，不如用汗水拼搏今天。